買二手房的流程和手續(xù)相對(duì)繁瑣，相信有很多和小豐發(fā)小一樣的購(gòu)房小白不是很清楚。稍不注意，很容易出現(xiàn)付了錢卻沒(méi)有住到房子，最后錢房?jī)煽铡＝裉炀蛠?lái)和大家說(shuō)說(shuō)買二手房到底有哪些流程以及搬家時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)，希望對(duì)你們有所幫助！

一、悉知二手房購(gòu)買流程
1.確認(rèn)自己是否有購(gòu)房資格

滿足購(gòu)房條件：兩年（以上）社保沒(méi)有斷過(guò)，二手房可以補(bǔ)繳6個(gè)月；戶口滿兩年。

Ps：公寓是不需要資格的

2.買房選址

①好地段優(yōu)先

畢竟買房是大事，小豐建議優(yōu)先挑選靠近學(xué)校、小區(qū)周邊配套設(shè)施好的房子。即便自己以后不住，也更容易出租。

如果購(gòu)房預(yù)算實(shí)在有限的話，要盡量找性價(jià)比高的房子。

②交通便利優(yōu)先

上班出行地鐵是必不可少的，但已經(jīng)建成的地鐵口，附近的房子價(jià)格基本定型，所以可以考慮一下在建中的地鐵口附近。
 

3.找房源

①發(fā)動(dòng)親戚朋友

如果自己想買他們小區(qū)的房子，可以找他們幫忙詢問(wèn)，誰(shuí)家有房子要賣，這樣能夠直接聯(lián)系到房主，省去一筆中介費(fèi)。

②找中介

通過(guò)中介找房的話，大家就先不要考慮后期有問(wèn)題中介跑路等情況。一定要貨比三家，最好是找當(dāng)?shù)氐闹薪椤?/span>

 

4.談價(jià)格

看了房子之后，覺(jué)得房子還不錯(cuò)，就可以讓中介幫忙約了房東談價(jià)格。談價(jià)格的時(shí)候，提前先查下本小區(qū)及周邊小區(qū)的均價(jià)，自己要心中有底。至于這個(gè)砍價(jià)空間，就看你自己的功課做的如何了。

 

5.簽定金合同

這個(gè)定金合同網(wǎng)上都可以下載到，拿到模板后可以再與房主約定一些自己比較關(guān)注的信息。如果你非常想要這套房子，又擔(dān)心房主反悔。那么在定金合同里面約定：如果不賣雙倍定金返還。

 

6.簽買賣合同

一般房產(chǎn)交易處都有制式合同售賣，并且交易時(shí)只支持他們賣的合同，所以如果時(shí)間方便的話，交易之前自己先去買好合同。

 

7.過(guò)戶

過(guò)戶費(fèi)一般由契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、工本費(fèi)、登記費(fèi)等相關(guān)項(xiàng)目構(gòu)成。等辦理好付款、過(guò)戶之后，就開(kāi)始著手準(zhǔn)備搬家事宜了。

 

二、二手房搬家注意事項(xiàng)
 

1.提前打掃房間

前房主搬走之后，可以先把房間里里外外打掃干凈，可以再根據(jù)自己的需求添置一些簡(jiǎn)單的家具裝飾。

 

2.預(yù)約搬家公司

提前2-7天確定好搬家公司，根據(jù)的自己的時(shí)間合理安排搬家時(shí)間，避免臨時(shí)遇見(jiàn)搬家高峰期，預(yù)約不到搬家車子。
 

3.打包整理

確定好具體的搬家時(shí)間，就可以整理收納需要搬走的物品了。當(dāng)然如果平時(shí)工作比較忙的話，可以花錢請(qǐng)專業(yè)的搬家?guī)煾祹兔Α?/span>

 

4.辦理入住

完成搬家之后，還得需要到小區(qū)物業(yè)和居委會(huì)處辦理一些相關(guān)入住手續(xù)，綁定并核對(duì)水電燃?xì)獾睦U費(fèi)情況，以免日后帶來(lái)不必要的麻煩。